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領展藉收購澳洲商廈發力

2019-12-23
来源:彩宝彩票幸运28

彩宝彩票幸运28  踏入12月,領展(823)有完成尋底迹象,而上周集團股價終於發力,公布以約6.83億澳元(相當於36.7億港元)向Blackstone(黑石集團)所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100MarketStreet、樓高十層的甲級商業樓宇,為領展首次在香港及中國內地以外收購資產,目的是降低對本土市場依賴,並在澳洲、新加坡、日本和英國等發達市場進行多元化發展。

  該甲級商廈契約為期299年,淨可供出租總面積為2.8385萬平方米,目前由一家主權基金、一家聯邦政府機構及一家屬S&P/ASX100指數成分股的地產投資公司全數租用,加權平均租約滿期(以租金收入計)為8.45年,於2027至2030年間完約,每月淨收入約2670萬澳元。在調整每年4%的租金上調後,是次投資的淨物業收入(NPI)收益率料將在2021財年提高至4.1%,足以覆蓋澳元貸款的2%利率及租金收入的15%預扣稅。

  股價已見底

  領展行政總裁王國龍指,該物業為收入穩定的優質資產,相信收購海外物業將令資產組合更多元化,未來繼續以香港為基地及主要市場,同時逐步開拓中國內地及海外其他已發展市場的門戶城市,例如澳洲、新加坡、日本和英國等。

  領展又表示,目前沒有出售現有資產的計劃,預期旗下香港物業將佔整體物業價值的70%至75%,內地物業不多於20%,海外物業則不多於10%。資產類別方面,領展預計資產以零售為主,辦公室物業佔比將增加至15%至20%。

  由於領展股價已見底,投資者可於81元以下買入,目標87.50元。

彩宝彩票幸运28  高寶集團證券執行董事李慧芬

  (逢周一刊出)

[责任编辑:程向明]
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